敷金返還してよ！民法改正で現場は変わるのかな。

昨年くらいから民法が変わるよ、

ということがいわれていて、

トラブルの多い敷金返還のルールが

明確に定められる見込みのようです。

もちろん、その他も

色々変わるみたいですけど。

個人的な見解ですが、

それでも敷金トラブルは

減らないんじゃないかと思うんです。

なぜなら、現在でも

国土交通省や東京都などが

敷金返還のガイドラインをきちんと

示しているからなのです。

ですから、

ちゃんと知っている人は

それらのガイドラインを根拠にして

退去時に交渉していると

思われるからです。

特に、退去時にもめるような方々は

ガイドラインをきちんと調べるでしょう。

このガイドラインは、業界的に

東京ルールと呼ばれているらしく、

東日本では少しずつ浸透している

そうです。

かくいう私も、このルールを調べて

交渉したんですが、

結論が出るのに時間がかかった

経験があります。

私の見解を認めないのなら、

業界団体と役所に相談しますよ？

と不動産業者さんに最後通牒を

突きつけたのに、

あまり効果がなかったんですよ。

業者さんからの回答は、

ああ、そうでうすか、どうぞ、

というもので、唖然としました。

（後半へつづく）

どういう話かといいますと、

１８年近く居住したお部屋を出るときのお話です。

私はタバコもすいませんし、

基本的にきちんと掃除はいたしますので、

いわゆる「通常使用の範囲内」で

お部屋を使用させていただいておりました。

でも、１８年近く住んでいますと、

自然と傷む部分だって出てくるんですよ。

その痛んでしまったものをすべて新品にして、

その負担をすべて賃借人に押し付けてきた。

それに異議を申し立てたら、

賃貸人側の業者さんと連絡が取りにくくなるという

何とも信じがたい事態になってしまい、

敷金が半年も戻ってこなかったんです。

お役所さんと

その不動産業者さんが所属する業界団体に

相談しましたところ、

その痛む部分は貸主の負担であって、

少なくとも、全て借主に負担させるのは違う。

ちゃんと話せば、大丈夫だと思いますよ。

とのご回答。

んで、貸主側の業者さんに連絡がついても、

借主は総じて無知だと思っているらしく、

なぜか強気で困ってしまいました。

結局は、電話でのやりとりを録音して、

退去時立会い時の説明との矛盾を指摘し、

やっと普通に処理してもらえたという流れ。

敷金返還に要した

手間賃も払ってほしいところでした。

厳密に言うと、その期間分の

利子も付けて返してもらえたのだろうか・・・

今日の話の重要な部分は、この２つです。

１．経年劣化や通常の使用による損傷は

　　賃貸人の負担！

２．賃借人が負担を負うケースは、

　　賃借人に責任がある場合のみ

　　（通常の使用方法に反するような

　　　使用方法による損傷のみ）

仮に、今回、私の使用方法が悪くて、

新品に交換していても、

全額が借主負担にはならないだろう。

１８年近く住んでいたわけだから、

その期間の減価償却も考慮して、

負担割合を決めるのが

一般的だと思うのですが・・・

この辺の詳しいところは、

東京都の

「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」

を見るとよいですよ。

民法が変わったら、とりあえずは

超悪質な業者さんだけでも

減ってくれることを願います。

（おわり）